Будучи жильцом многоквартирного дома, мы редко думаем о том, что кроме нашей квартиры в доме есть еще много помещений. Так, о подвале мы вспоминаем в крайнем случае, причем случай этот неприятный.
Затопление подвала водопроводными или сточными водами всегда проблема не только для жителей первого этажа, которые чувствуют излишнюю сырость. Часто характерный запах при изливе канализационных вод в подвал дома доходит и до верхних этажей. При этом жители сразу звонят в диспетчерскую службу водоканала, чтобы прорыв на канализационных сетях или засор устранили в срочном порядке. Правильно ли это? Разъясняем.
Водопроводные и канализационные сети всегда имеют владельца и обслуживающую организацию. Все сети, которые находятся внутри дома, принадлежат жильцам этого самого дома на правах общей собственности. На самом деле разводящих труб в подвале много, часть из них проложена даже в земле, часть – по стенам. Обслуживающей организацией таких внутридомовых сетей становится нанятая жильцами управляющая компания. Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. От 29.06.2020) «внешней границей сетей…, входящих в состав общего имущества, .. является внешняя граница стены». Другими словами – до внешней стены дома сети жильцов, от стены и дальше до магистрального трубопровода – арзамасского водоканала.
Когда в подвале появилась вода или стоки всегда сначала нужно звонить в управляющую компанию. Узнайте ее телефон заранее, в каждой из них есть диспетчер, дежурная бригада, а также законодательно закрепленная обязанность устранять аварии на сетях вашего дома. Но ликвидировать аварию всегда труднее мер по ее предотвращению. Когда труба в подвале прорвалась – это форс-мажор и случается на самом деле крайне редко.
Чаще всего сточные воды попадают в подвал из-за неправильной эксплуатации внутридомовых сетей – спуститесь в подвал и посмотрите, открыты или закрыты ревизии на сетях. По правилам сеть должна быть герметична, любая открытая ревизия означает, что при засоре на канализационной сети, стоки по принципу сообщающихся сосудов, будут выходить через эти отверстия и течь в подвал. И в данном случае совершенно не важно, на чьем участке трубы случился засор. Виновата всегда будет управляющая компания вашего дома.
Любое инженерное сооружение, и внутридомовые сети, требуют постоянного внимания, обслуживания, проведения профилактических работ. Управляющая компания регулярно должна промывать сети, следить за их состоянием и тогда подвал вашего дома всегда будет сухим.